Можно ли кондиционер установить в подвале

Какие согласования требуются для установки внешнего блока кондиционера на стене МКД, выходящей во двор колодец?

Какие согласования требуются для установки внешнего блока кондиционера на стене МКД, выходящей во двор – колодец?

Добрый день, Алексей!

Установка кондиционера должна проводиться с учетом строительных норм и правил. в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
Согласно п.9.9. «Наружные блоки кондиционеров допускается размещать на незастекленных лоджиях, открытых лестничных клетках, покрытых переходах. При этом должны обеспечиваться шумозащита, а также отвод конденсата».
Также согласно п.14.4 «Отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования и систем отопления, тепло и холодоснабжения и для отвода конденсата».
В рамках ст.ст. 244, 290 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме (далее — МКД) принадлежит на праве общей собственности общее имущество МКД: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу п.п. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции МКД. Фасад МКД, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, относится к общей долевой собственности собственников МКД.
В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Мер для получения данного соглашения Вами предпринято не было. В отношении решения вопросов владения и пользования имуществом собственников помещений в МКД предусмотрен специальный порядок, а именно-решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (ст.44 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, Вам необходимо было инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором 2/3 собственников должно одобрить установку кондиционера, получить согласие прочих собственников помещений, выраженное в форме соответствующего решения общего собрания.

Согласно п.3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, крепления к стенам зданий различных растяжек, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения не допускаются.
Данным постановлением установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке и в соответствии п.1.7.2. такие работы, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здании, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускаются.

В рамках п.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ – переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого дома. Переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства согласно п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Установка внешнего блока кондиционера в подвале

С недавних пор все больше инженеров и пользователей сплит-систем обращают внимание на возможность установки внешнего блока кондиционера в подвале. Основное место размещение этого блока – на улице, потому что этому модулю кондиционера необходим подбор свежего воздуха. Однако, если в подвале установлена грамотная система вентиляции, а объем воздуха значительно больше, чем потребление, которое необходимо вентилятору наружного блока, такой тип монтажа не нарушает технику безопасности.

Неочевидные плюсы установки внешнего блока в подвале

1. В подвале блок кондиционера не будет иметь проблем с низкими температурами (и перепадами температур). Климат подвального помещения имеет более-менее стабильные температурные диапазоны в течение всего года. Поэтому, вам не понадобится производить установку зимнего комплекта, на случай использования оборудования зимой.
2. Многие подвальные помещения отапливаются. Это значит, что наружный блок будет подбирать теплый воздух, что можно использовать как дополнительный источник тепла для помещений.
3. Летом температура в подвале ниже, чем в жилом помещении или на улице. Кондиционер будет использовать прохладный воздух из подвального помещения для охлаждения, что значительно увеличит его производительность.
4. Скрытая установка. Такой вариант монтажа точно не испортит внешний вид фасада здания.
5. Еще одним плюсом выбора подвала в качестве места для монтажа наружного блока, является относительно простой монтаж. Как правило, стены подвалов не имеют сложную декоративную отделку. На них легко установить кронштейны для кондиционера. Также легко провести через стены и потолок подвала все необходимые магистрали (трубопровод, электросети, дренажная система для вывода конденсата)

Монтаж наружного блока в подвальном помещении

Единственно сложными этапами в монтаже блока в подвальном помещении являются расчет объема воздуха, который циркулирует в подвале и расчет перепада высот. От этих показателей зависит выбор агрегата, который планируется установить. Он должен быть достаточно мощным, чтобы проходящий по трубам хладагент мог без проблем попадать на верхние этажи. Мощные кондиционеры потребляют большое количество воздуха. Если, по итогам проверки окажется, что в подвале замечена недостача воздуха, необходимо провести дополнительную вентиляцию. Как правило, наружные блоки устанавливаются только в подвалах с окнами. Рекомендуется, чтобы окна были открыты либо имели решетчатые ставни, пропускающие воздух. К числу остальных требований относятся:

• Максимальная длина трубопровода между наружным и внутренним блоками не должна превышать нормы, заданной производителем. Иначе может снизиться производительность кондиционера.
• Расстояние между блоком и стеной должна составлять не меньше 10 см. Задняя сторона блока также нуждается в естественном воздушном обдуве.
• Блок должен располагаться в непосредственной близости от окна подвала или встроенного вентиляционного модуля.
• При монтаже блока нельзя допускать положение, при котором доступ к сервисным клапанам будет заблокирован. Это станет препятствием для осуществления будущего сервисного обслуживания.
• Блок не должен устанавливаться в сыром подвальном помещении, подверженном повышенной влаги. От этого может пострадать микросхемы, платы и двигатели блока.
• При прокладке трубопровода следует избегать появления острых сгибов. Они затрудняют движение фреона и приводят к износу материала.

Этапы монтажа внешнего блока в подвале

Перед монтажом сплит-системы с выводом наружного блока в подвал, необходимо изучить подвальное помещение и сделать замеры. Инженер нашего сервиса изучит условия подвала и создаст план прокладки трубопровода. Затем следует создание проект и технического задания. После покупки сплит-системы, монтажная бригада может приезжать на объект для осуществления следующих работ:

• Нанесение разметки для кронштейнов. Затем для них с помощью перфоратора сверлят отверстия. Кронштейны вбивают в стену и производят установку внешнего блока кондиционера.
• Подсоединение труб для фреона.
• Подключение кондиционера к электросети.
• Вакуумирование системы посредством насоса. Лишний воздух удаляется из устройства и трубопровода.
• Сборка корпуса и установка защитного кожуха

Нюансы установки наружного блока кондиционера в подвале

Ввиду того, что для внешнего блока установка в подвал не является стандартной, необходимо проявить большое внимание к работе устройства. Дело в том, что ни один производитель кондиционеров еще не выпустил в серийное производство модели, предназначенные для условия подвала. Как правило, подвал подготавливают под требования кондиционера, а не наоборот. Поэтому следует обращать внимание на самые небольшие сбои в работе кондиционера, чтобы вовремя исправить недостающие параметры в созданном микроклимате подвального помещения. Наиболее критические поломки устройства могут происходить по следующим причинам:

• обмерзание плат и микросхем.
• окисление плат, микросхем и элементов автоматики.
• частое срабатывание датчиков по причине недостаточного обдува.
• подтеки масла.
• утечка фреона.

Каждая из перечисленных проблем может быть устранена на раннем этапе. Владельцам сплит-систем рекомендуется обращаться за сервисным обслуживанием каждый раз, когда оборудование демонстрирует серию сбоев, а его КПД ощутимо падает.

Стоимость монтажа наружного блока в подвале

Вас заинтересовала перспектива установки внешнего блока сплит-системы в подвале? Специалисты нашего сервиса помогут вам составить план монтажа и грамотно выбрать оборудование. Данная услуга требует деликатный подход, так как писаных правил по установке блоков в подвале не так много. Поэтому качество производимых работ зависит от квалификации специалиста. Наш сервис готов взять на себя все этапы монтажа наружного блока. От создания проекта, до монтажа в подвальном помещении и подключения всей системы. Мы предоставляем надежное сервисное обслуживание и способны вовремя искоренить неисправность, которая в будущем может стать большой проблемой.

Отопление дома кондиционерами: 13 вопросов и ответов

Дом автора статьи полностью отапливается кондиционерами. Это решение достаточно популярно в Крыму и прочих теплых регионах нашей великой и необъятной. Сегодня мы затронем ряд связанных с такой схемой отопления вопросов — от выбора кондиционеров до их обслуживания.

• 1 Теория
• 2 Энергоэффективность
  • 2.1 Ограничения
    • 2.1.1 Лазейка
  • 2.2 Сравнение с конкурентами
• 3 Как выбрать
• 4 Куда поставить
• 5 Вентиляция
• 6 Как обслуживать
• 7 Заключение

Теория

1. Как работает кондиционер?

Он представляет собой частный случай теплового насоса — устройства для транспортировки тепла от более холодной среды к более теплой. Это достигается за счет изменений температуры теплоносителя (фреона) при значительных изменениях давления и фазовых переходах (из жидкости в газ и обратно). Полный цикл работы выглядит так:

Принципиальная схема ТН

• Компрессор повышает давление газообразного фреона. При этом тот сильно нагревается;
• Фреон отдает тепло во внутреннем теплообменнике. При прохождении теплообменника его температура значительно снижается, что приводит к конденсации газа;
• Следующим на пути теплоносителя встречается расширительный клапан. Резкое увеличение сечения магистрали приводит к падению давления и мгновенному переходу жидкости обратно в газообразное состояние с сопутствующим значительным уменьшением температуры;
• Фреон проходит наружный теплообменник. Тот контактирует с достаточно холодной внешней средой, однако при испарении фреона температура теплообменника падает до более низких значений. В результате фреон отбирает энергию у внешней среды и, нагревшись, попадает к компрессору. Цикл повторяется.

Обратите внимание: практически любой тепловой насос способен работать как на обогрев, так и на охлаждение. Для этого достаточно лишь инвертировать цикл, заставив фреон проходить первым внешний теплообменник.

Прелесть этого цикла — в том, что электроэнергия расходуется лишь на работу компрессора и насосов или вентиляторов, делающих обмен теплом с внешней средой более эффективной. В результате тепловая мощность ТН (читай — количество тепла, которое он перекачивает с улицы в дом за единицу времени) в несколько раз превышает мощность электрическую.

Большую часть тепла вы получаете из окружающей среды абсолютно бесплатно

Особенность кондиционеров и их отличие от прочих ТН — в том, что в качестве низкопотенциального источника тепла используется уличный воздух. Тепло отдается внутренним теплообменником непосредственно воздуху в помещении, без посредничества теплоносителя и отопительных приборов.

Энергоэффективность

1. Насколько кондиционер экономичнее электрокотла?

В 1,8-5 раз. Точное значение определяется несколькими факторами:

• Характеристиками самой сплит-системы. Интересующий нас параметр называется C.O.P. (coefficient of performance) и описывает соотношение эффективной тепловой и электрической мощности в неких стандартных условиях. У лучших сплит-систем он достигает пяти;

Кстати: если этот параметр не указан производителем, его можно рассчитать своими руками, разделив заявленную тепловую мощность кондиционера в режиме нагрева на номинальную электрическую мощность.

Ограничения

1. При какой уличной температуре кондиционер может работать на обогрев?

Для лучших инверторных моделей заявлена работа вплоть до -25 °С. При этом C.O.P. падает ниже двух, однако сплит-система все равно остается более экономичной по сравнению с любым прибором прямого нагрева.

Вывод: сплит-системы эффективны в качестве приборов для отопления только в теплых регионах страны. В Сибири или Якутии они просто-напросто не смогут работать.

Лазейка

Если в вашем доме есть подвал достаточно большой площади с положительной круглый год температурой, будет неплохой идеей вынести в него внешние блоки сплит-систем. В этом случае кондиционеры станут перекачивать в дом тепло, которое подвал получает от грунта, превращаясь в функциональный аналог геотермального теплового насоса.

Такая система сохраняет работоспособность при любой уличной температуре. Один из кондиционеров в доме автора смонтирован именно так и работает с C.O.P., близким к максимальному, даже в редкие в Севастополе заморозки.

Внешний блок вынесен в подвал

Сравнение с конкурентами

1. Чем дешевле отапливаться — кондиционерами или газовым котлом?

Магистральный газ — главный и прямой конкурент тепловых насосов всех типов (в том числе интересующих нас кондиционеров).

Давайте сравним две схемы отопления, исходя из следующих вводных данных:

• Среднесезонный C.O.P. кондиционера с учетом колебаний уличной температуры принимается равным 2,5;
• Для получения киловатт-часа тепла нужно сжечь 0,1 м3 газа;
• 1 кВт·ч электроэнергии стоит 5 рублей (при месячном расходе свыше 600 кВт·ч);
• 1 куб газа стоит 7,9 рублей (при годовом расходе свыше 3500 м3).

Обратите внимание: автор привел тарифы, актуальные для Севастополя на 2018 год. В вашем регионе они могут быть другими.

При использовании газа киловатт-час тепла обойдется в 7,9х0,1=0,79 рубля. Кондиционер с учетом его реального C.O.P. поднимет планку до 5/2,5=2 рублей. Выводы очевидны: газовый котел выгоднее.

Если в вашем доме есть газ, другие источники тепла можно не искать

1. Какие типы котлов обеспечивают сопоставимую с кондиционерами стоимость киловатт-часа тепла?

Все виды твердотопливников. При этом твердотопливные котлы безнадежно проигрывают сплит-системе в автономности: все они (включая устройства с бункером и автоматической подачей угля или пеллет) требуют периодического (от раза в 4-6 часов до раза в неделю) обслуживания — закладки топлива и чистки зольника.

Кондиционер будет поддерживать заданную температуру воздуха неограниченно долго и без всякого внимания к своей персоне.

Выставив на пульте нужную температуру, вы можете забыть про проблемы отопления на всю зиму

Как выбрать

1. На какие характеристики нужно обратить внимание при покупке сплит-системы для обогрева дома?

Вот подробная инструкция по выбору кондиционера:

• Смотрите в первую очередь на инверторные модели. Их единственный недостаток — сравнительно высокая цена (на начало 2018 года — от 24000 рублей). Зато они более экономичны по сравнению со “старт-стоп” кондиционерами и способны работать при более низких температурах;

Наш выбор — инвертор

Кстати: у “старт-стоп” систем более низкую температуру эксплуатации при работе на обогрев (вплоть до -15 °С) обеспечивает установка зимнего пакета — подогрева компрессора и поддона.

Автор позволит себе поделиться личной статистикой общения со сплит-системами разных брендов:

• Минимальное количество отказов приходится на японскую продукцию (Mitsubishi, Daikin);
• Почти вровень с ними по качеству продукция китайского концерна Gree (в том числе произведенная по oem-заказам под марками Cooper&Hunter, Tosot и т.д.;
• Кондиционеры Carrier и LG завоевали репутацию весьма надежных, но несколько уступающих лидерам по характеристикам.

Неожиданно большим оказалось количество брака у популярных в России Haier и Samsung.

Куда поставить

1. Можно ли установить один кондиционер на обогрев нескольких комнат?

Если речь не идет о мультисплит-системе (комплекте из внешнего и нескольких внутренних блоков) — это крайне нежелательно. Лучше снабдить кондиционером каждую комнату.

Причин тому несколько:

• Температура в комнатах будет заметно различаться. Чтобы получить комфортные +20 в дальнем помещении, комнату с внутренним блоком придется прогреть до 24-25;
• Вы будете вынуждены круглые сутки держать открытыми двери между комнатами. Прощай, уединение!
• На стеклах и откосах в дальних от источника тепла комнатах может начаться конденсация влаги.

Влага конденсируется на стеклах в наиболее холодной комнате

1. Где расположить внутренний блок?

В длинной и узкой комнате его лучше поставить на короткую стену по ее центру. В этом случае помещение будет прогреваться максимально равномерно.

Внутренний блок смонтирован по центру короткой стены гостиной

В небольшой спальне или детской внутренний блок лучше поставить на боковую стену вблизи окна. При работе жалюзи поток теплого воздуха создаст тепловую завесу перед проемом и исключит запотевание окон.

В небольшой детской сплит-система создает тепловую завесу перед окном

1. На какой высоте установить кондиционер?

Если приоритетна работа на обогрев — на высоте человеческого роста или чуть выше. Тогда он гарантированно прогреет воздух на уровне пола.

Кроме того, вы получите еще два бонуса:

• Легкую чистку фильтра внутреннего блока без использования стремянки;
• Нагрев пола потоком воздуха. При достаточно высокой теплопроводности (например, в случае покрытого линолеумом бетонного перекрытия) весь пол в комнате будет нагрет достаточно равномерно, что позволит вам ходить босиком даже в пик холодов.

Вентиляция

1. Нужно ли вентилировать отапливаемый кондиционерами дом?

Обязательно. Внутренний и внешний блоки в абсолютном большинстве случаев соединяются только магистралями для хладагента и проводом питания. Приток воздуха с улицы отсутствует.

Как обслуживать

1. Как своими руками почистить фильтр внутреннего блока?

Промойте его под струей воды из крана или душа. Если сетка заросла копотью и жиром (это часто происходит на кухне), используйте мягкую щетку и любое моющее средство для посуды.

Пыль легко смывается сильной струей воды из душа

1. Как часто нужно чистить внешний блок и как это сделать?

Периодичность чистки определяется, прежде всего, наличием или отсутствием вблизи дома тополей: их пух забивает внешний теплообменник за пару недель. Если вам не повезло, и эти деревья растут неподалеку — теплообменник придется чистить каждый год, в конце июня или начале июля.

В прочих случаях вполне достаточно одной чистки в два года. Для удаления пыли можно использовать пылесос со щеткой или мягкую кисть.

На фото — теплообменник внешнего блока через полтора года после чистки

Заключение

Как видите, обогрев дома кондиционерами практичен, недорог и не требует вашего постоянного внимания. Узнать больше об экзотических системах отопления вам поможет прикрепленное к статье видео. Успехов!

• ← Фотообои в гостиную – 95 фото интересных примеров использования и оформления интерьера при помощи фотообоев
• Как выбрать надежный смеситель для ванной: советы сантехника →

Виктор Мартович

Работал прорабом, начальник строительно-монтажного участка. Организация работ и осуществление надзора за качеством СМР строительных участков на территории Балаковской АЭС, ведение и сдача исполнительной документации (журналы, акты, кс) закупка материалов, оборудования (исполнение обязанностей инженера по снабжению, инженера по качеству ) . Руководство строительными бригадами (оформление, обучение по охране труда промышленной безопасности ). Виктор окончил учебный центр «Гефест-РОСТ», курсы по программе «Капитальный ремонт зданий и сооружений. Организация работ и строительный контроль.», 2015 Балаковский институт проф.переподготовки и повышения квалификации, Специалист по охране труда, 2012 Пугачевский гидромелиоративный техникум, техник строитель, 2000 проф. училище, бухгалтер, 1996

Как отстоять размещение блоков кондиционеров в подвале?

В 2007 году председатель ТСЖ предложил установить наружные блоки кондиционеров в подвал, за что получил деньги, но к сожалению не было оформлено официального разрешения на установку. На протяжение 4 лет он получал ежемесячно наличными как бы за аренду подвального помещения. Наше предприятие отказалось от черной схемы и вышло с предложением оформить все официально, на что председатель выдернул провода и не пускает нас в подвал к оборудованию, предлагая заключить нелепый договор без предварительного собрания собственников, а главное сумма за подвальную стену 45000 руб. в месяц. Я в отчаяние и не знаю кто прав, что делать. Заранее спасибо.

Ответы на вопрос:

Из вопроса не понятно – являетесь ли Вы собственником помещения в данном доме? Или заключен договор аренды? Кроме того, возникает еще масса вопросов и надо смотреть документы. В режиме он-лайн ответить невозможно. Обращайтесь на очную консультацию.

Согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009 г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ!, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

На основании ч.1 ст.244 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности».

Поэтому в данном случае:

– Распоряжение ОБЩИМ имуществом жилого дома-Подвалом может производиться только с письменного Согласия ВСЕХ Собственников данного жилого дома.

Как правильно установить кондиционер снаружи и внутри квартиры

В июне и июле аномальная жара накрыла многие регионы России. На этом фоне в Москве и в остальной России вырос спрос на кондиционеры и вентиляторы. Особенно актуальным наличие кондиционера в квартире стало для тех, кто работает на удаленке, а не в прохладном офисе.

Установка кондиционеров в жилых домах требует соблюдения определенных правил, норм СанПиН и иногда согласований. Размещение блока сплит-системы на фасаде многоквартирного дома может быть признано незаконным, это зависит от того, какие нормы действуют в том или ином регионе.

Разбираемся, какими нормами регулируется монтаж сплит-систем на фасадах домов, можно ли их устанавливать на исторических зданиях, нужно ли делать отвод конденсата и согласовывать установку кондиционеров, а также где его лучше всего расположить внутри квартиры.

Где установить кондиционер?

Место установки кондиционера зависит от типа помещения. Если позволяет высота потолков, то следует устанавливать канальные кондиционеры, которые размещаются за потолочным пространством и через решетки равномерно распределяют воздух по всему помещению, рекомендует генеральный директор GPGroup Игорь Грецов.

Канальная сплит-система оптимальна с точки зрения дизайна и удобства пользования. Одним из плюсов управляющий партнер архитектурной студии DVEKATI Екатерина Сванидзе назвала «невидимое» оборудование — в интерьере присутствуют только вентиляционные решетки, которые можно сделать максимально незаметными или покрасить в любой цвет. Минус, по словам Сванидзе, состоит в том, что нужно предусмотреть место для существенного отпуска потолка, где разместится внутренний блок (от 30 до 50 см). Как правило, такие блоки размещают во вспомогательных помещениях — постирочных, гардеробных и так далее. Если высота потолка позволяет, можно локально опустить уровень, например в прихожей. Также в месте размещения внутреннего блока такой системы предусматривается лючок для обслуживания оборудования. Все это необходимо учесть на стадии проектирования.

Самый простой вариант — кондиционер настенный, при этом внешний блок монтируется на фасаде, если такая возможность предусмотрена проектом дома, или на крыше. При таком варианте необходимо предусмотреть расположение блоков в квартире до начала ремонта, чтобы специалисты устроили развод коммуникаций для оборудования на черновой стадии ремонта в стенах и потолке, рекомендует Екатерина Сванидзе.

Сплит-системы нужно располагать так, чтобы воздух не дул на людей. Особенно это важно в спальнях и детских. Расстояние от верха внутреннего блока до потолка — 10 см. Все эти рекомендации, как правило, есть в инструкции. «Есть, конечно, и индивидуальные нюансы, зависящие от планировки квартиры. В однушке лучше всего разместить кондиционер над кроватью или над диваном с таким расчетом, чтобы воздух дул над головами. Кондиционер лучше ставить в комнате, но если финансы позволяют, то можно еще и на кухне», — советует Игорь Грецов.

Нужно учитывать и то, что наиболее прохладным воздух будет на расстоянии 2–3 м от устройства. Размещайте кондиционер таким образом, чтобы в этой зоне не оказались диван, рабочее или другое место для продолжительного отдыха. В спальне лучше всего его разместить над кроватью — в таком случае зона наибольшего холода будет за границей спального места, а воздух во время сна будет приятной температуры. Но нужно выбрать место так, чтобы поток холодного воздуха не обдувал людей во время сна. Не стоит устанавливать кондиционер рядом с нагревательными приборами.

Сплит-система по цветовой гамме может сочетаться с другой техникой, например с телевизором, или подобрана в соответствии с основным цветом интерьера. Таким образом, кондиционер не будет выделяться и гармонично впишется в любой интерьер.

Виды кондиционеров

Перед покупкой стоит определиться, какой кондиционер и где вы хотите установить. Учитывайте, что чем больше площадь помещения, тем мощнее нужен кондиционер. В описании модели указывают, на какую площадь она рассчитана. Помимо свободного пространства, важно, на какую сторону света выходят окна. Так, в квартире с восточными и южными окнами понадобится кондиционер мощнее, чем для помещений с окнами на север. Производители предлагают:

• настенные системы кондиционирования. Кондиционеры с установкой в верхней части стены подходят для большинства жилых комнат и кабинетов. Они практически бесшумны, в них есть функция фильтрации воздуха и охлаждения больших пространств. Главный недостаток настенных сплит-систем — неравномерное изменение температуры;
• кассетные кондиционеры. Система отличается сложным монтажом в подвесной потолок. Кассетный кондиционер можно установить в больших комнатах площадью от 50 кв. м. Он поможет быстро и равномерно охладить пространство в квартире или загородном доме. Воздух в системе проходит по четырем направлениям, что позволяет за несколько секунд повысить или понизить температуру;
• небольшие мобильные модели. Их можно купить значительно дешевле, но и функционал у них заметно меньше. Мобильные кондиционеры выбирают для квартир, в которых по различным причинам негде или нельзя установить сплит-систему. Они издают много шума, занимают место на полу и при этом обладают ограниченной мощностью. Мобильный кондиционер можно установить самостоятельно, без помощи специалистов.

Можно ли установить кондиционер самому?

Сегодня собственники жилых и коммерческих помещений, как правило, устанавливают различное оборудование на фасадах зданий самовольно, на свой страх и риск, отмечает эксперт в сфере ЖКХ компании «ДомКом Инвест» Александр Костюков.

В случае самовольной установки каких-то полномочий для удаления кондиционеров у управляющей организации фактически нет. Однако надзорные органы (например, Государственная жилищная инспекция) могут выдать предписание нарушителю удалить размещенное оборудование и следы его установки.

Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить и в других случаях — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может причинить вред проходящим внизу людям, говорит Костюков.

Также возможно намокание фасада, вымывание межпанельных стыков или кирпичных швов либо причинение другого урона общему имуществу. В этом случае управляющая организация может обратиться в суд. Как правило, виновника в порче общедомового имущества обязывают удалить оборудование и привести поврежденный участок в проектное состояние, отмечает эксперт в сфере ЖКХ.

Безусловно, необходимо руководствоваться соответствующими СанПиН при установке кондиционера, чтобы избежать претензий от других собственников и УК по поводу возникновения шума, повышения влажности и прочих неудобств, рекомендует адвокат бюро «Бишенов и Партнеры» Даханага Нагоева.

Нужно ли согласовывать установку кондиционера?

В каждом регионе России есть нормы, регламентирующие установку кондиционеров на фасадах жилых домов. Где-то требуется согласование в органах местного управления, получение разрешения в управляющей компании или даже проведение общего собрания собственников жилья.

В региональных нормативно-правовых актах обычно содержится описание полной процедуры согласования с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение, говорит Нагоева. Например, в Санкт-Петербурге для этого требуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре. Подобный закон существует не во всех субъектах РФ. В частности, в Москве аналогичный закон был отменен еще в 2011 году, после аномальной жары 2010 года, поскольку монтаж кондиционера был связан с длительными бюрократическими процедурами.

Как установить кондиционер: правила

В соответствии с постановлением правительства Москвы 85-ПП, монтаж кондиционеров на фасадах зданий не требует согласования, подготовки проектной документации и получения разрешения различных инстанций. При этом Гражданский кодекс допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому, чтобы не возникло конфликтов с соседями и, соответственно, требований по демонтажу оборудования, внешние блоки кондиционеров не должны мешать соседям — закрывать свет и обзор, создавать излишний шум, а конденсат не должен капать на чужие окна или подоконники.

В Москве существует требование об отводе конденсата из кондиционеров. Вода не должна попадать на фасады домов и разрушать их. Согласно постановлению правительства Москвы № 758-ПП, запрещается отведение конденсата на площадки перед входом в жилые здания и ограждающие конструкции оконных заполнений. Также в постановлении столичного правительства № 651-ПП содержится требование организации отвода конденсата от блока кондиционера в систему канализации. Так как обычно сантехнические комнаты находятся далеко от внешних стен, то для отвода воды потребуется установка помпового насоса, который будет качать воду из сплит-системы в систему водоотведения.

Кондиционеры в домах культурного наследия

В некоторых регионах запрещена установка любого оборудования на исторических домах, которые относятся к объектам культурного наследия. Правительство России еще в 2019 году одобрило законопроект, который запрещает установку внешних блоков кондиционеров и других технических устройств (кроме устройств охраны и сигнализации) на фасадах таких зданий. Проект закона прошел в Госдуме первое чтение, но в 2021 году на заседании парламента его отклонили.

Соответственно, в настоящее время установка кондиционеров на фасады объектов культурного наследия может осуществляться, однако для таких зданий существует строгий порядок монтажа. Как правило, разрешение предоставляется только на установку кондиционера со стороны двора, поясняет Костюков.

Нужно ли разрешение на установку кондиционера?

Нужно ли получать разрешение на установку бытового кондиционера? Законодательство не дает однозначного ответа на этот вопрос. Но мы все же попробуем разобраться.

Правда ли, что без дополнительных согласований нельзя устанавливать блоки сплит-систем на внешних стенах домов? И может ли управляющая компания по собственному желанию демонтировать их?

Мы попросили юриста прокомментировать эту ситуацию.

То ли нужно, то ли нет

Законодательство в этой сфере противоречиво, равно как и судебная практика.
Рассмотрим две противоположные позиции.

Фасад здания (внешние, несущие стены) — это общее имущество в многоквартирном доме (п. 1, ст. 36 ЖК РФ). А вот каким образом им могут распоряжаться собственники в целом и каждый отдельный собственник в частности, мнения как раз расходятся.

Позиция 1. Разрешение на установку кондиционера требуется

В ст. 246 ГК РФ указывается, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Та же статья предписывает распоряжаться им по соглашению всех ее участников.

Установка же кондиционера может быть расценена как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ)!

А организации по обслуживанию жилищного фонда «следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения» (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Каким же образом можно получить необходимые разрешения, и главное — от кого?

Как следует из сказанного выше, нужно получить разрешение от управляющей компании, но не только.

В ст. 44 ЖК РФ содержится информация о том, что решения о реконструкции и ремонте принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение (с набранным кворумом) и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.

В ст. 25 ЖК РФ дается определение переустройства жилого помещения. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Установка промышленного кондиционера подпадает под это определение, а вот бытового — нет.

Позиция 2. Разрешение на установку кондиционера не требуется

Упоминаемый нами ранее пункт 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» имеет интересный нюанс в формулировке: в нем говорится, что без разрешения устанавливать кондиционер нельзя, но не уточняется, о каком именно разрешении идет речь.

А исходя из того, что вопросы пользования общим имуществом регулируются нормами Жилищного Кодекса и Гражданского Кодекса, а Постановление является актом публичного, а не частного права, можно с большой долей достоверности предположить, что речь идет о разрешении от уполномоченного органа власти.

При этом федеральные законы не содержат прямого указания на необходимость получать разрешение при установке кондиционера. А вот субъекты РФ вправе принять закон, который бы регламентировал установку кондиционера, а также любого другого оборудования на фасаде зданий. В них уже может содержаться описание полной процедуры согласования, с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение.

Подобного рода документы существуют не для всех субъектов. Например, в Москве аналогичный закон с 2011 года отменен.

Соответственно, перед тем, как устанавливать кондиционер, собственник может уточнить, принят ли такой закон в том субъекте Федерации, в котором он живет. Если закона нет, то и оснований у органов власти для выдачи разрешения тоже нет. Чтобы наверняка поступить в рамках закона, можно заранее обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера.

На практике такое согласие используется как дополнительный аргумент в судебных разбирательствах в тех случаях, когда у соседей возникли претензии (чаще всего связано с тем, что неправильно установленный кондиционер мешает — конденсат стекает на балкон, или мешает шум).

Тем не менее, если жильцы дома не хотят проблем, они могут организовать общее собрание и на нем закрепить свое решение о том, каким образом каждый собственник может распоряжаться частью своего имущества. В этом случае даже управляющая компания не сможет предъявить какие-либо претензии.

И, наконец, нельзя обойти вниманием еще один важный вопрос: имеет ли право управляющая компания снять кондиционеры, которые были установлены «незаконно»?

Ответ однозначный: нет, не имеет. Это будет самоуправством (ст. 330 УК РФ). Кондиционеры могут потребовать демонтировать по решению суда, но для этого управляющей компании придется доказать, что при их установке был нарушен закон.

Итак, ситуацию с получением разрешения на кондиционер можно отнести к разрядам правовых курьезов. В зависимости от нюансов ситуации и того, каким образом будет выстроена защита в суде (если до суда дойдет дело), собственника, установившего кондиционер без разрешения могут признать как правым, так и неправым.

Я полагаю, что начать нужно с логики. Государство идет по пути устранения барьеров для граждан, для удобства получения услуг, формирует принципы одного окна и т. д. И вдруг ситуация, в которой гражданин для установки бытового прибора якобы должен собирать десятки документов, разрешений. Обращаю внимание, что кондиционер — это бытовой прибор, такой же как холодильник, стиральная машина, или утюг.

А теперь окунемся в право. Ни одна норма ни одного федерального закона и подзаконного нормативного акта не содержит каких-либо указаний на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Тем не менее, может быть издан закон субъекта Российской Федерации, который как раз регулирует такие вопросы.

Например подобный регламент принят в Санкт-Петербурге с разъяснением порядка установки и получения разрешения в довольно простом порядке. До 2011 г. такой регламент действовал и в Москве, но был отменен.

Таким образом, при установке кондиционера необходимо выяснить наличие специального закона субъекта Российской Федерации. Если он есть, то там прописан алгоритм получения разрешения, что очень упрощает жизнь. Если такого закона не имеется, то, по сути, какие-либо разрешения не требуются. Однако в качестве страховки будет не лишним обратиться в администрацию муниципального образования, где предметом обращения явиться запрос на разъяснение порядка установки кондиционера на фасаде здания.

И еще! Необхомо понимать, не относится ли ваш дом к объекту культурного наследния или к памятнику архитектуры. Если да, то в таком случае разрешение на установку кондиционера понадобится в любом случае, наравне с установкой какого-либо оборудования, кабелей, антенн, вплоть до изменения цвета краски отливов (карнизов) или стен близ оконных пространств.